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Casa Ocupada na Vila Pinheiros em Sorocaba/SP com 104m² construída , Vila Pinheiros , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Sorocaba!
Esta casa na Vila Pinheiros, com 104,60 m² de área construída e 160,80 m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas oferecem um cenário promissor para o arrematante. A estrutura de venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura futura após ratificação de alienação fiduciária, demonstra um processo claro e transparente. A responsabilidade pela regularização e eventuais custos adicionais recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento financeiro. A análise de ações não mencionadas e a averiguação da distribuição interna são pontos cruciais para o arrematante diligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 230.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Sorocaba, SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija diligência extra, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 230.100,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 24/09/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. Se não houver lances significativos, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com valor mais competitivo.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como a averiguação da distribuição interna, ficarão a cargo do arrematante. É fundamental obter cópias de todos os documentos relacionados (Matrícula nº 43.387, Edital, Minutas de Compromisso e Escritura) para estimar esses custos com precisão. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser um passo importante.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na Vila Pinheiros e bairros adjacentes em Sorocaba para entender o valor de mercado após a regularização e desocupação. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dependendo da situação, pode ser necessário um acordo amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo envolvidos devem ser considerados.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 104,60 m² e o terreno de 160,80 m² oferecem flexibilidade para diferentes projetos.

Tabela de Custos Estimados (a ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pinheiros em Sorocaba/SP. A região de Vila Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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