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Casa Ocupada na Vila Valqueire com 73m² , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio na Vila Valqueire, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, oferece 73m² de área privativa e construída, com um valor de avaliação de R$ 227.240,00. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um ativo promissor. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. A casa, localizada na Rua Jaunas, 81, Vila Valqueire, imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ, possui 73m² de área construída e privativa, com um valor de avaliação de R$ 227.240,00. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um imóvel com potencial de deságio em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o histórico de leilões, a segunda praça (se disponível) pode apresentar um desconto mais atrativo. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, a primeira praça com o lance inicial de R$ 227.240,00 é uma opção. É crucial monitorar os lances e definir um teto máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada.
  • Desocupação: O edital menciona que as despesas e providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da situação do ocupante. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientar o processo de desocupação de forma legal e eficiente.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação. Para aquisição própria, é importante verificar as condições de crédito e simular o financiamento para entender o impacto das parcelas no orçamento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de registro. O IPTU anual é de R$ 1.620,00, e os débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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