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Casa Ocupada no Centro com 271m² em Novo Hamburgo/RS , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -325% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

271m²

Descrição

Esta casa localizada no Centro de leilão de imóveis em Novo Hamburgo é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 271m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O leilão está programado para o dia 23 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 2.764.115,86. O segundo leilão ocorrerá em 25 de abril de 2025, com um lance mínimo reduzido para R$ 1.399.426,37. A localização central é um ponto positivo, pois oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A matrícula do imóvel é nº 109.585, registrada no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo/RS. É importante ressaltar que existem ações judiciais relacionadas ao imóvel, o que deve ser considerado na hora da compra. O imóvel é vendido em caráter 'ad corpus', ou seja, no estado em que se encontra, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. Para investidores que buscam oportunidades em leilões, este imóvel pode ser uma opção interessante, desde que todas as condições e riscos sejam avaliados cuidadosamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 14:30
Valor: R$ 2.764.115,86
2ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 14:30
Valor: R$ 1.399.426,37
Economia: R$ 1.364.689,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma oportunidade interessante, mas é fundamental proceder com cautela. A casa, localizada no Centro de leilão de imóveis em Novo Hamburgo, possui uma área total de 271m² e está ocupada, o que pode complicar a transação. O primeiro leilão está agendado para 23 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 2.764.115,86, e o segundo leilão ocorrerá em 25 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 1.399.426,37. É importante considerar a possibilidade de que o imóvel possa ser vendido por um valor inferior no segundo leilão, caso não haja lances no primeiro. Além disso, existem ações judiciais em andamento que envolvem o imóvel, o que pode impactar a sua aquisição. Recomendo que você faça uma análise detalhada dos processos mencionados, como os números 5015519-71.2024.8.21.0019 e 5023023-31.2024.8.21.0019, para entender melhor a situação legal do imóvel. A condição de pagamento é somente à vista, o que significa que você deve estar preparado para desembolsar o valor total no momento da compra. Para maximizar seu investimento, considere a possibilidade de negociar com o ocupante do imóvel após a aquisição, buscando uma solução que beneficie ambas as partes. Além disso, mantenha-se atento às condições de venda que serão publicadas no edital, pois elas podem conter informações cruciais para a sua decisão. Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade, mas requer uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico para garantir que você faça um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.764.115,86 e da 2ª praça é de R$ 1.399.426,37. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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