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Edificação Comercial e Residencial com 240m² em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Novo Hamburgo!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de uso comercial e residencial, ideal para investidores.
A área frontal, com cerca de 60m², é perfeita para um negócio, enquanto o sobrado nos fundos, com 180m², proporciona um espaço residencial confortável.
A recente reforma e a área de lazer com piscina agregam valor e potencial de rentabilidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:30
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:00
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista comercial e residencial, além da área de lazer com piscina. Dada a informação de que o imóvel foi depredado, a recomendação inicial seria realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a extensão dos danos e o custo estimado para a recuperação. A avaliação de 144.000,00 (lance inicial) e o valor de mercado estimado (que precisaria ser calculado com base em imóveis similares na região) são pontos de partida cruciais.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com encerramento em 01/12/2025, e a segunda praça em 08/12/2025, a estratégia dependerá do valor de mercado real e do custo de reforma. Se o lance inicial de R$ 144.000,00 for significativamente abaixo do valor de mercado após a reforma, pode ser vantajoso arrematar nesta primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando nas áreas depredadas e na modernização geral.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Novo Hamburgo, considerando o potencial de locação comercial e residencial.
  • Estratégia de Arrematação: Se o custo total (arrematação + reforma) for inferior ao valor de mercado pós-reforma, considerar a compra. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode ser uma opção se houver incertezas sobre a primeira.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel comercial e residencial na área.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e quaisquer outras pendências legais ou administrativas.

Apesar da depredação, a estrutura base e a localização podem justificar o investimento, desde que a análise de custos e o potencial de retorno sejam favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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