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Casa Ocupada no Centro de Fernandópolis/SP , Higienópolis , Fernandópolis - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Fernandópolis!
Esta casa no Centro oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 198m² e uma área construída de 163m² (estimada e não averbada). Ideal para quem busca um imóvel com localização privilegiada e a possibilidade de valorização após regularização.
Atenção investidor: A área construída não averbada e a divergência com o IPTU representam uma oportunidade de valorização após a regularização, que ficará a cargo do comprador. O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 419.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fernandópolis/SP, com lance inicial de R$ 419.000,00 e possibilidade de parcelamento em 12 vezes sem juros após 20% de entrada, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização através de regularização e potencial de locação ou revenda.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 26/09/2025 às 10h00. Dado que o lance inicial é de R$ 419.000,00 e o imóvel está liberado para lance, é recomendável monitorar a participação e considerar um lance estratégico. A descrição menciona "Lance condicional a aprovação do vendedor", o que pode indicar alguma flexibilidade negocial após a arrematação.
  • Regularização: A principal atenção deve ser dada à área construída não averbada na matrícula e à divergência com o IPTU. O comprador assumirá a responsabilidade por essa regularização, o que pode gerar custos adicionais, mas também um aumento significativo no valor de mercado do imóvel após a conclusão. É crucial estimar os custos de averbação e taxas para não comprometer a rentabilidade.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator que exige planejamento e pode implicar em custos adicionais (despejo, negociação com o ocupante). A estratégia deve considerar o tempo e os custos envolvidos para liberar o imóvel.
  • Condições de Pagamento: A opção de pagamento à vista sem desconto ou com 20% de entrada e saldo em 12 vezes sem juros é bastante atrativa. Para um investidor que busca otimizar o fluxo de caixa, o parcelamento pode ser uma excelente alternativa, liberando capital para a regularização e outras despesas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, obter a matrícula atualizada, o carnê do IPTU com as informações de área construída e realizar uma vistoria (se possível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Fernandópolis/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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