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Casa aconchegante com 1 quarto e 250m² de área total , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

1

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida com 1 quarto e 250m² de área total, ideal para reformas e revenda rápida. A área ampla permite personalizações, como adicionar banheiros ou expandir espaços, aumentando o valor. Com desconto de 36,27% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, e a localização em leilão de imóveis em São Paulo sugere potencial para aluguel ou valorização. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje custos de manutenção para maximizar retornos. A exclusividade à vista facilita transações rápidas, evitando complicações de financiamento.


Benefícios chave:
  • Área generosa para investimentos em melhorias.
  • Potencial para aluguel em região urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 492.006,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 492.006,64, o que representa uma entrada acessível considerando o valor de avaliação de R$ 772.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência de dados) permitir flexibilidade. Primeiro, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de dívidas pendentes ou problemas legais, dado que o imóvel tem gravame averbado.

Em seguida, eu alocaria recursos para uma inspeção física, pois a descrição menciona apenas 1 quarto e 250m², o que sugere espaço para reformas. Por exemplo, adicionar banheiros poderia aumentar o apelo para locação ou venda. Utilizando uma tabela para planejar custos:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance inicial492.006,64
2. Inspeção e ReformaVerificar estrutura e realizar melhorias básicas50.000,00 (estimado)
3. Manutenção de DespesasCobrir IPTU e condomínio (ambos estimados em 0,00, mas planejar para emergências)10.000,00 anuais
4. Revenda ou AluguelPreparar para mercado, visando lucro após 1-2 anosN/A
  • Por que esperar a primeira praça? Ela oferece o melhor desconto, e sem lances na segunda ou terceira, eu poderia ajustar estratégias.
  • Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez nos meus recursos próprios, evitando dependência de financiamentos.
  • Finalmente, eu monitoraria o mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo para timing de venda, potencializando ganhos com a va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.006,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Morada do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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