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Casa padrão 1 quarto 1 banheiro 46 m² ocupada , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com 46 m² de área construída em terreno de 105 m², ocupada, localizada em Vila Carmosina, São Paulo. O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e está em estado ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. A matrícula está registrada no 9º CRI de São Paulo, garantindo a regularidade documental. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e o condomínio é inexistente, o que reduz custos mensais.

O imóvel é vendido em caráter condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor. A área útil é de 46 m², ideal para moradia ou investimento em reforma e valorização. A localização em Vila Carmosina oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:31
Valor: R$ 92.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, com lance inicial de R$ 92.400,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.

O valor de avaliação é de R$ 190.000,00, indicando margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar lucro na revenda ou locação após regularização e desocupação.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance competitivo na primeira praça, visando garantir a arrematação.
  • Preparar-se para a desocupação, contratando assessoria jurídica especializada para agilizar o processo e minimizar custos.
  • Após a posse, realizar melhorias e regularizações necessárias para valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander, facilitando a aquisição.
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a gerenciar a ocupação e regularização, aproveitando o preço inicial atrativo e a segurança jurídica proporcionada pelo leilão extrajudicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Kamimura Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Kamimura Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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