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Casa padrão 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 69m² construída, ocupada , Sao Francisco , Cristinápolis - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 69,96 m² de área construída em terreno de 143,97 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU é baixo, R$ 20,16 mensais, e não há condomínio.


O imóvel possui matrícula 3.341 no 1º CRI de leilao com descontos em Cristinápolis e está localizado em bairro residencial São Francisco. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo é R$ 148.800,00.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência padrão em região tranquila, com boa área útil e terreno, porém deve considerar o estado ocupado e os custos e riscos para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:16
Valor: R$ 81.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento residencial, com área construída de aproximadamente 70 m² e terreno de 144 m², localizado em bairro residencial de leilao com descontos em Cristinápolis-SE. O lance inicial está em R$ 81.900,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 177.000,00, o que indica potencial de valorização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os riscos envolvidos nesse processo para evitar surpresas.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 22/07/2025 às 13:16, com lance inicial de R$ 81.900,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, se houver.

Para o pagamento, há possibilidade de financiamento imobiliário com o Banco Santander, desde que o imóvel esteja desocupado e o valor do lance seja superior a R$ 90.000,00. Caso contrário, o pagamento deverá ser à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída69,96 m²
Área do Terreno143,97 m²
Valor AvaliaçãoR$ 177.000,00
Lance InicialR$ 81.900,00
IncrementoR$ 2.000,00
Praça 1 Encerramento2025-07-22T13:16:00-03:00
OcupaçãoOcupado

Conclusão: O investidor deve avaliar o custo-benefício da desocupação e considerar o lance inicial competitivo. Acompanhar o leilão e preparar documentação para habilitação é essencial. Caso o imóvel seja adquirido, providenciar a desocupação e regularização documental para valorização futu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cristinápolis/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cristinápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cristinápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cristinápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cristinápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cristinápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Cristinápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Cristinápolis/SE. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cristinápolis. Confira outros imóveis em leilão em Cristinápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Cristinápolis/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cristinápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cristinápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cristinápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cristinápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cristinápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cristinápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cristinápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cristinápolis/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cristinápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cristinápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cristinápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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