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Casa padrão 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 89m² construída, ocupada , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 89,4 m² e área total de 194 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU é de R$ 1.230,00 anuais e o condomínio é inexistente, o que reduz custos fixos mensais. A matrícula está registrada no 1° CRI de casas de leilão em Pelotas, garantindo segurança jurídica. A localização é em São Gonçalo, bairro residencial de Pelotas, RS, com endereço completo Rua Graça Aranha, 374.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. A casa possui potencial para moradia ou investimento, considerando a área útil e a vaga de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:24
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em casas de leilão em Pelotas com área construída de 89,4 m² e terreno de 194 m². Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor inicial do leilão é de R$ 82.500,00, com avaliação em R$ 177.000,00, indicando um potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 22/07/2025 às 11:24, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, o imóvel poderá ser adquirido em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a uma demanda residencial comum, facilitando a revenda ou locação após a desocupação e eventuais melhorias. A ausência de condomínio e IPTU relativamente baixo são atrativos para futuros moradores.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída89,4 m²
Área Total194 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor InicialR$ 82.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 177.000,00
Data Encerramento 1ª Praça2025-07-22T11:24:00-03:00

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça para avaliar a competitividade dos lances.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, caso arremate o imóvel.
  • Considerar melhorias e regularizações para valorização e facilidade de revenda ou loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Lagos de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagos de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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