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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga, ocupada , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 salas e 1 vaga de garagem, oferecendo uma área construída de 221,81 m² em um terreno de 196 m². Localizada em bairro residencial consolidado, a propriedade possui matrícula registrada no 1º CRI de apartamentos leilão em Pelotas, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 3.630,00, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. A casa não aceita visitação prévia, o que pode ser um ponto a considerar para avaliação do estado interno. A composição interna com múltiplas salas e banheiros torna o imóvel adequado para famílias maiores ou para quem busca conforto e espaço. A localização no bairro Areal, em Pelotas, é estratégica para quem busca imóveis residenciais com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e características construtivas. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação. Avalie os custos e prazos para desocupação conforme o edital, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Avaliação Financeira: O lance inicial está em R$ 350.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo do banco é R$ 480.000,00, indicando potencial para negociação e valorização.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com data para 12/08/2025 às 11h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar oportunidades de desconto.
  • Condições de Pagamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou uso próprio.
  • Potencial de Revenda ou Uso: Com 3 quartos e 3 banheiros, a casa é adequada para famílias, podendo ser revendida ou alugada com boa demanda. A área construída ampla e o terreno de 196 m² são atrativos para valorização.
  • Custos Adicionais: Considere o IPTU anual de R$ 3.630,00 e possíveis custos de condomínio ou manutenção, embora não mencionados.
  • Documentação: Verifique a matrícula 18.611 no 1º CRI de apartamentos leilão em Pelotas para confirmar a situação legal e possíveis ônus.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação. A estratégia ideal é participar da primeira praça para tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto e o potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Piazza Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piazza Toscana em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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