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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 82m² ocupada , Jardim Atlântico Central , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área privativa de 82,34 m² e terreno de 439,98 m². Localizada em Jardim Atlântico Central, leilao com descontos em Maricá, RJ, esta propriedade oferece um espaço confortável para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 566,12 e não há condomínio.

A matrícula está registrada no 2º CRI de Maricá, garantindo a regularidade documental do imóvel. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:44
Valor: R$ 305.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme previsto no edital. É importante avaliar o tempo e os riscos envolvidos nesse processo antes de ofertar lances.

O valor inicial do leilão é R$ 305.800,00, com avaliação em R$ 545.000,00, indicando um potencial de valorização significativo. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 10:44, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.

Como não há lances até o momento, o lance atual é o valor inicial, o que pode representar uma boa oportunidade para entrada no mercado com preço abaixo da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 305.800,00
Valor AvaliadoR$ 545.000,00
Área Construída82,34 m²
Área do Terreno439,98 m²
OcupaçãoOcupado
IPTU MensalR$ 566,12
CondomínioR$ 0,00

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente o processo de desocupação e custos envolvidos.
  • Considerar o financiamento imobiliário oferecido pelo Banco Santander, que pode facilitar a aquisição.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar a competitividade dos lances.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda após a desocupação e eventuais reformas.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Central em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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