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Casa padrão 2 quartos 3 banheiros 3 vagas, 160 m² construída, ocupada , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 160 m² de área construída em um terreno de 435 m², oferecendo 2 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem. A propriedade está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. O imóvel possui matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Magé, garantindo segurança jurídica na transação.


O IPTU mensal é de aproximadamente R$ 981,99, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem possibilidade de abatimentos por divergências físicas ou documentais.


Localizado em Fazenda Sobradinho, bairro Vila Inhomirim, Magé, RJ, o imóvel oferece boa acessibilidade e infraestrutura local. A casa é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com múltiplas vagas de garagem e área útil considerável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:02
Valor: R$ 249.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que tem lance inicial de R$ 249.600,00, para avaliar a aceitação do mercado e possíveis lances concorrentes.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalRevisar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula e certidões para garantir ausência de ônus ocultos.Documentação disponível via edital e matrícula.
2. Avaliação do ImóvelConfirmar estado físico e potencial de valorização, considerando a área construída e terreno.Área construída de 160 m² em terreno de 435 m².
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 249.600,00, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.Incremento mínimo informado no edital.
4. Gestão da OcupaçãoPlanejar ações para desocupação do imóvel após arrematação, incluindo custos legais e administrativos.Ocupação confirmada, responsabilidade do comprador.
5. FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme edital.Simulação disponível no site do Santander.
6. Pós-ArremataçãoFormalizar compra, providenciar escritura e registro, e iniciar processo de desocupação.Prazo estimado para formalização: 120 dias.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno, considerando o valor de avaliação de R$ 395.000,00 e o valor inicial do leilão. A desocupação é o principal desafio, portanto, deve ser gerida com atenção para evitar custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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