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Casa em Mage com 2 quartos e 156m² de terreno , Jardim Da Paz , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Mage/RJ!
Este imóvel urbano, localizado na Rua Dois, nº 276, no Condomínio Residencial Jardim da Paz II, oferece 55,36m² de área privativa e um terreno de 156m². Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro, é ideal para quem busca uma residência ou um investimento com potencial de valorização.
A localização em um condomínio fechado proporciona segurança e tranquilidade. A proximidade com Guia de Pacobaíba e a infraestrutura da região de Mage são pontos positivos.
Considere o valor de avaliação e as condições de pagamento para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 174.012,20
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 137.327,15
Economia: R$ 36.685,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Mage/RJ, com 2 quartos e 55,36m² de área privativa em um terreno de 156m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A descrição indica que o imóvel está em um condomínio fechado (Cond. Res. Jd. da Paz II), o que pode agregar valor em termos de segurança e infraestrutura para futuros locatários ou compradores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (SFI): 10/03/2026 às 10:00:00, com lance inicial de R$ 174.012,20.
  • 2ª Praça (SFI): 16/03/2026 às 10:00:00, com lance inicial de R$ 137.327,15.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor potencialmente menor. O lance inicial da segunda praça é de R$ 137.327,15, o que representa uma redução significativa em relação à primeira. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mage/RJ, especialmente no bairro Jardim Da Paz e arredores. Isso ajudará a determinar um valor de mercado realista e a margem de lucro potencial após a aquisição e eventuais reformas.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU, conforme mencionado), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e despesas com a desocupação (se aplicável). O edital menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital informa que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento na modalidade SBPE concedido pela CAIXA. É fundamental que o interessado busque a pré-ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.012,20 e da 2ª praça é de R$ 137.327,15. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz em Magé/RJ. A região de Jardim Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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