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Casa padrão 2 quartos 3 banheiros 91 m² ocupada , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.6m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Casa padrão com 2 quartos e 3 banheiros, área construída de 91,08 m² e área total de 66,6 m². Imóvel ocupado, com ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de imóveis Caixa em Nova Iguaçu/RJ (proc. nº 0878808-27.2024.8.19.0038). O comprador deverá assumir todas as providências e custos para desocupação e demais despesas judiciais. IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão, condomínio inexistente.


Características importantes:

  • Localização privilegiada no bairro Da Luz, Nova Iguaçu, RJ.
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.
  • Possibilidade de financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Leilão extrajudicial promovido pelo Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:41
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir casas padrão em regiões urbanas com potencial de valorização. Com área construída de 91,08 m² e 2 quartos, é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital. É recomendável aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 202.800,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00, para avaliar a competitividade e o valor final do imóvel.

O valor de avaliação é de R$ 372.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo caso o imóvel seja desocupado e regularizado. O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário oferecido pelo Banco Santander, facilitando a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída91,08 m²
Quartos2
Banheiros3
Valor InicialR$ 202.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 372.000,00
IncrementoR$ 10.000,00
SituaçãoOcupado com ação judicial

Recomendações:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça para melhor custo-benefício.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação e regularização documental.
  • Considerar o uso de financiamento imobiliário para facilitar o pagamento.
  • Após aquisição, investir em melhorias e regularização para valorização e possível revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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