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Casa padrão 2 vagas, 255 m² construída, ocupada , Sao Geraldo , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.76m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 255,76 m² de área construída, ocupada, com 2 vagas de garagem, localizada em São Geraldo, casas de leilão em Nova Friburgo, RJ. A propriedade está registrada sob matrícula 28.585 no Cartório de Registro de Imóveis de Nova Friburgo, com inscrição municipal 0979501015001-9. O IPTU anual é de R$ 1.598,00 e o condomínio é inexistente, o que reduz custos fixos mensais.

Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Documentação: A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme as condições do edital.

Localização: Rua Emília de Jesus dos Santos, 1015, São Geraldo, Nova Friburgo, RJ, uma região residencial com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:43
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam casas com área construída significativa em regiões urbanas consolidadas. Com 255,76 m² de área construída e 2 vagas de garagem, a propriedade pode ser valorizada após a desocupação, que é responsabilidade do comprador.

Considerando o valor de avaliação de R$ 356.000,00 e o lance inicial de R$ 202.800,00, o investidor pode planejar a aquisição no primeiro leilão, aproveitando o desconto significativo. A ocupação atual exige que o comprador esteja preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, o que deve ser considerado no orçamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída255,76 m²
Vagas de Garagem2
Valor AvaliaçãoR$ 356.000,00
Lance InicialR$ 202.800,00
IPTU AnualR$ 1.598,00
CondomínioR$ 0,00
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada dos custos para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. A compra no primeiro leilão é vantajosa, mas deve-se estar atento à aprovação do vendedor, pois a venda é condicional.

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, disponível para imóveis acima de R$ 90.000,00, com sinal mínimo de 20%. Caso prefira pagamento à vista, pode negociar condições diferenciadas com o vendedor.

Por fim, é importante acompanhar o andamento do leilão até a data de encerramento e garantir a habilitação para participação, considerando que há 58 habilitados e 1 lance registrado até o momento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Nova Friburgo/RJ. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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