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Casa padrão 3 quartos 1 banheiro 127m² ocupada , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 1 banheiro, área construída de 127,17 m² em terreno de 352,5 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. IPTU mensal de R$ 660,12 e condomínio inexistente. Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.


Localização estratégica em Tarumã, ofertas de leilão em Viamão - RS, com fácil acesso e infraestrutura local. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com área útil ampla e boa distribuição dos cômodos.


Ocupação atual pode representar oportunidade para negociação de preço e investimento em regularização. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU quitados até a data do leilão pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:35
Valor: R$ 203.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e terreno amplo em ofertas de leilão em Viamão, RS. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e providências para a desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor inicial do leilão é de R$ 203.600,00, com avaliação oficial em R$ 330.000,00, indicando potencial de valorização após regularização e possível reforma. O lance inicial é o valor mínimo para o primeiro leilão, e não há lances ofertados até o momento, o que pode permitir uma boa negociação.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 11:35, para avaliar a evolução dos lances e considerar a possibilidade de arrematar na primeira praça para garantir o melhor preço.

Após a aquisição, o investidor deve priorizar:

  • Regularização da posse e desocupação do imóvel, considerando os riscos e custos envolvidos;
  • Revisão e possível reforma para valorização do imóvel;
  • Verificação da documentação e quitação de débitos futuros, especialmente IPTU e condomínio;
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander;
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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