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Casa padrão 3 quartos 1 banheiro 127m² ocupada , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 quartos e 1 banheiro, ocupada, com área construída de 127,17 m² e terreno de 352,5 m², localizada em Tarumã, apartamentos leilão em Viamão, RS. A propriedade está matriculada sob o número 31.880 no Cartório de Registro de Imóveis de Viamão. O IPTU mensal é de R$ 660,12 e não há condomínio.


Importante destacar: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusulas do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.


O imóvel será vendido em caráter condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:45
Valor: R$ 203.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o imóvel localizado em Tarumã, apartamentos leilão em Viamão, RS, com área construída de 127,17 m² e terreno de 352,5 m², e avaliação de R$ 330.000,00, o plano de ação seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 às 10:45, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas, o que pode permitir aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o valor inicial de lance de R$ 203.600,00 como ponto de partida para ofertas, buscando negociar próximo a este valor para maximizar o retorno.
  • Preparar-se para assumir os custos e riscos da desocupação, pois o imóvel está ocupado e todas as providências para desocupação são de responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Verificar a documentação e condições legais junto ao leiloeiro e cartório para garantir que não existam ônus ou pendências que possam impactar a aquisição.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento com o Banco Santander, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar a regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel, considerando que a venda é no estado em que se encontra, e o comprador assume as despesas para regularização física e documental.

Este plano visa aproveitar a oportunidade de adquirir um imóvel residencial com boa área e localização, com potencial de valorização após a desocupação e regularização, maximizando o retorno do investimento no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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