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Casa padrão 3 quartos 1 banheiro 93m² ocupada , Poco , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.14m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com 93,93 m² de área construída e 119,14 m² de área total, ocupada, localizada em bairro tradicional de casas de leilão em Maceió. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A condição de ocupação implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital.


Aspectos importantes:

  • Área construída ampla para uma casa padrão, com boa distribuição dos cômodos.
  • Localização em bairro Poço, Maceió, AL, com fácil acesso e infraestrutura.
  • O IPTU e condomínio estão zerados, reduzindo custos mensais.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
  • Valor alvo de R$ 228.000,00, com lance inicial de R$ 148.200,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:05
Valor: R$ 148.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em casas de leilão em Maceió com área construída significativa e boa localização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos judiciais ou extrajudiciais.

O lance atual está no valor inicial de R$ 148.200,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 272.000,00, o que indica potencial de valorização após regularização da posse e eventuais melhorias.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 13:05, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode tentar adquirir em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

É importante considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 272.000,00
Lance InicialR$ 148.200,00
IncrementoR$ 5.000,00
CondiçãoOcupado, venda condicional
Despesas IPTU/CondomínioR$ 0,00

Estratégia:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação jurídica do imóvel antes do leilão.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento via Banco Santander, que oferece condições de até 420 meses para casas e apartamentos.
  • Considerar o potencial de valorização após regularização e melhorias, visando revenda ou locação.
  • Monitorar o leilão para ajustar lances conforme a concorrência e o interesse do mercado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Poco em Maceió/AL. A região de Poco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Nice. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nice em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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