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Casa com 4 quartos em Maceió - Farol , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

361.4m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maceió!
Esta casa espaçosa no bairro do Farol oferece 4 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 361,40m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizada em uma região privilegiada, com fácil acesso a serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 837.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 573.688,88
Economia: R$ 264.011,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com 4 quartos e 361,40m² de área construída em um terreno de 1.267,01m², apresenta um grande potencial de valorização. A avaliação de R$ 837.700,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 573.688,88 indicam uma oportunidade de aquisição com margem significativa para negociação ou reforma.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, marcada para 23/01/2026, onde o valor mínimo de venda é consideravelmente menor (R$ 573.688,88). Isso permite uma aquisição com maior potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Farol, leilão de imóveis em Maceió. Verificar preços de venda recentes e comparar características como número de quartos, área construída, estado de conservação e infraestrutura do bairro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU e possíveis débitos anteriores), taxas de cartório e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A grande área do terreno (1.267,01m²) pode permitir futuras expansões ou a construção de novas unidades, aumentando o valor do patrimônio. A localização no bairro do Farol, conhecido por sua infraestrutura, também contribui para a valorização.
  • Utilização de FGTS: O edital informa que é permitida a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar dados de imóveis à venda e vendidos na região do Farol.
  2. Visita Técnica (se possível):<...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 837.700,00 e da 2ª praça é de R$ 573.688,88. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
    Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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