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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 154m² ocupada , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 154 m² de área construída e 105,6 m² de terreno, ocupada, localizada no Centro de imóveis Caixa em São Leopoldo, RS. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está em estado ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU está quitado até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.

O imóvel está matriculado sob o número 34.615 no Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo, garantindo segurança jurídica na transação. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, Banco Santander S.A., que é o comitente do leilão.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem possibilidade de abatimentos por divergências ou condições estruturais. O comprador deve estar atento às responsabilidades legais e financeiras descritas no edital, incluindo a regularização documental e pagamento de tributos futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:45
Valor: R$ 192.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em uma localização central de imóveis Caixa em São Leopoldo, RS. Com uma avaliação de R$ 395.000,00 e lance inicial de R$ 192.700,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, São Leopoldo, RS
Área Construída154,06 m²
Área do Terreno105,6 m²
CondiçãoOcupado
Valor AvaliaçãoR$ 395.000,00
Lance InicialR$ 192.700,00
IncrementoR$ 5.000,00

Recomenda-se realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e planejar a desocupação. Além disso, verificar a documentação e possíveis ônus junto ao cartório é fundamental para evitar surpresas.

Para o pagamento, o leilão permite financiamento imobiliário, desde que o imóvel esteja desocupado, o que pode ser um fator limitante. Caso contrário, o pagamento deverá ser à vista ou parcelado conforme condições do edital.

Em resumo, o investidor deve considerar o valor inicial atrativo, o potencial de valorização e os custos adicionais para desocupação e regularização. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliar os lances e, se possível, negociar condições de pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio do Edifício Camila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Camila em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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