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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 2 vagas 131m² construída, ocupada , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de aproximadamente 131,91 m² e área total de 308,43 m². Está localizado no bairro Santa Tereza, em apartamentos leilão em Porto Alegre, RS, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 2.481,00 e não há condomínio.


Características principais:

  • Área construída: 131,91 m²
  • Área total: 308,43 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • 2 vagas de garagem
  • Imóvel ocupado, com responsabilidade do comprador para desocupação
  • IPTU anual: R$ 2.481,00
  • Sem condomínio

O imóvel está sob venda condicional, com valor alvo de R$ 300.000,00, e será vendido no estado em que se encontra, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:56
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em apartamentos leilão em Porto Alegre com boa metragem e potencial de valorização. Com 131,91 m² de área construída e 3 quartos, atende bem famílias de médio porte. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para a desocupação, incluindo custos e prazos, conforme previsto no edital.

Considerando o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 195.000,00, o investidor pode esperar uma boa margem de negociação, especialmente se aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 10:56. A ausência de lances até o momento sugere que o preço inicial está competitivo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalRevisar toda a documentação disponível, incluindo matrícula e edital.Documentos disponíveis para download no site do leiloeiro.
2. Planejamento da DesocupaçãoPreparar estratégia para desocupação do imóvel, considerando custos e prazos.Responsabilidade do comprador, conforme edital.
3. Participação no LeilãoRealizar lances até a data de encerramento da primeira praça.Incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. FinanciamentoConsiderar financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento.Simulador disponível no site do Santander.
5. Pós-ArremataçãoFormalizar a compra e providenciar registro e transferência.Prazo estimado de 120 dias para formalização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área e potencial de valorização em Porto Alegre, com possibilidade de financiamento e condições flexíveis de pagamento. A atenção especial deve ser dada à ocupação atual e às responsabilidades do comprador para desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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