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Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, 91m² construída, ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e 91 m² de área construída. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. Possui área total de 162,5 m² e está registrado na matrícula 129.413 no 3º CRI de apartamentos leilão em Porto Alegre.

Importante destacar: Existem duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, ambas na Vara Cível de Guaporé/RS, que podem impactar o processo de aquisição e posse.

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio está zerado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:45
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances até 22/07/2025, com lance inicial de R$ 202.800,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Valor de Avaliação: R$ 370.000,00, indicando potencial de valorização após regularização e desocupação.
  • Condição de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação judicial ou extrajudicial, incluindo custos e tempo.
  • Ações Judiciais: Existem duas ações em andamento, o que pode representar riscos legais e atrasos na posse.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
    1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar ações judiciais e riscos.1 mêsR$ 5.000,00
    2. Arremate no LeilãoParticipar do leilão com lance inicial próximo a R$ 202.800,00.Até 22/07/2025Valor do lance + comissão
    3. DesocupaçãoIniciar processo de desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.3 a 6 mesesR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
    4. RegularizaçãoProvidenciar regularização documental e pagamento de débitos.2 mesesVariável
    5. Venda ou LocaçãoApós posse e regularização, vender ou alugar para retorno do investimento.IndefinidoVariável

Considerações finais: Este imóvel apresenta bom potencial de valorização, porém o investidor deve estar preparado para lidar com a ocupação e as ações judiciais em curso. A compra na primeira praça com lance próximo ao valor inicial pode ser vantajosa, mas é fundamental ter assessoria jurídica especializada para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardins do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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