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Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vagas 140m² construída , Parque Novo Jockey , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.5m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com 140 m² de área construída em terreno de 178,5 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 923,04 e não há condomínio.


O imóvel possui matrícula 9.806 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo é de R$ 346.800,00, com lance inicial de R$ 225.500,00.


O imóvel está localizado em uma região residencial consolidada, Parque Guarus, com fácil acesso e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:07
Valor: R$ 225.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam casas residenciais com área construída significativa e boa quantidade de quartos e vagas de garagem. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor de avaliação é R$ 420.000,00, e o lance inicial está em R$ 225.500,00, representando um desconto significativo, o que pode proporcionar margem para valorização após a desocupação e eventuais melhorias.

Recomendo acompanhar o leilão até a data da primeira praça, que é o encerramento do leilão em 12/08/2025 às 11:07, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. Caso não haja lances, o investidor pode avaliar a possibilidade de ofertar lances nas praças subsequentes, se houver.

É importante considerar o valor do IPTU mensal de R$ 923,04 e a ausência de condomínio, o que reduz custos fixos mensais.

O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, uma cidade com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.

Para investidores que buscam renda, após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado para famílias, dada a quantidade de quartos e vagas.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Preparar-se para custos e tempo de desocupação do imóvel.
  • Considerar o valor do IPTU e ausência de condomínio para cálculo de custos.
  • Planejar reformas para valorização e potencial aluguel.
  • Estar atento às condições de venda condicional e aprovação do vendedor.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita imóveis ocupados e que buscam oportunidades com desconto em relação à avali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Jockey em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Novo Jockey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Casa (Residencial Parque Gaudi). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa (Residencial Parque Gaudi) em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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