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Casa padrão 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 181m² construída, ocupada , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.4m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com 181,47 m² de área construída em um terreno de 312,4 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A propriedade possui matrícula 46.796 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Pelotas.


O IPTU anual é de R$ 2.247,00 e não há condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, Banco Santander S.A., que é o comitente do leilão.


O imóvel está localizado na Rua Demétrio Nunes Ribeiro, 487, no bairro Fragata, Pelotas, RS, uma região residencial consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:34
Valor: R$ 249.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam casas padrão com espaço amplo e boa localização em ofertas de leilão em Pelotas, RS. Com 181,47 m² de área construída e 4 quartos, é ideal para famílias ou para locação residencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante realizar uma análise detalhada da documentação e da situação do imóvel antes do lance.

O lance inicial está em R$ 249.600,00, com avaliação oficial em R$ 430.000,00, o que indica potencial valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 22/07/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída181,47 m²
Área Total312,4 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas2
Valor InicialR$ 249.600,00
Valor AvaliaçãoR$ 430.000,00
IPTU AnualR$ 2.247,00
CondomínioR$ 0,00

Recomenda-se também considerar as condições de pagamento, que incluem financiamento imobiliário com o Banco Santander, sujeito à aprovação e condições específicas.

O investidor deve planejar o pagamento do lance e a possível regularização do imóvel, incluindo a transferência de titularidade e eventuais custos com desocupação e documentação.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com bom espaço e potencial de valorização, desde que esteja disposto a lidar com a ocupação atual e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Life Club Fragata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Life Club Fragata em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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