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Casa padrão 6 quartos 5 banheiros 490m² construída, ocupada , Maria Farinha , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1899m²

Quartos

6

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 6 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em 490,56 m² em terreno de 1899 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU é alto, R$ 822.065,00, mas será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O condomínio é inexistente (R$ 0,00). A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


O imóvel possui matrícula 5401 no 2º CRI ofertas de leilão em Paulista e inscrição municipal 4.4120.006.03.0256.0001.1. A localização é privilegiada na Rua Jaraqui, 276, no bairro Maria Farinha, Paulista, PE.


Ocupação atual: imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, importante para investidores considerarem no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:59
Valor: R$ 1.548.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte com área construída significativa (490,56 m²) em um terreno amplo (1899 m²) na região de Maria Farinha, ofertas de leilão em Paulista - PE.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental planejar um orçamento para possíveis ações judiciais ou negociações para desocupação.

O valor de avaliação é de R$ 2.458.000,00, enquanto o lance inicial é de R$ 1.548.900,00, representando um desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização futura.

O leilão está aberto para lances a partir de 16/06/2025 às 10:00, com encerramento em 01/07/2025 às 10:59, e incremento mínimo de R$ 50.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente e considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir competitividade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída490,56 m²
Área do Terreno1899 m²
Quartos6
Banheiros5
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 2.458.000,00
Lance InicialR$ 1.548.900,00
Incremento MínimoR$ 50.000,00
OcupaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e estimar custos de desocupação.
  • Consultar um advogado para entender os procedimentos legais para desocupação e possíveis riscos.
  • Preparar documentação e cadastro para habilitação no leilão com antecedência.
  • Monitorar o leilão e definir um limite máximo de lance baseado no orçamento e potencial de valorização.
  • Considerar financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do edital.
  • Após arrematação, planejar a regularização documental e transferência de titularidade, incluindo IPTU e demais encargos.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera imóveis ocupados e que buscam oportunidades com potencial de valorização em regiões valorizadas do litoral pernambucano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.548.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Farinha em Paulista/PE. A região de Maria Farinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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