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Casa padrão com 0 vaga, 96m² construída, ocupada , Parque Ipe , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 96 m² em um terreno de 145 m², localizada em um bairro residencial de apartamentos leilão em São Paulo, Parque Ipe. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A inscrição municipal está isenta, e o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.


Características importantes:

  • Área construída confortável para uma residência padrão.
  • Localização em bairro consolidado com boa infraestrutura.
  • Imóvel ocupado, exigindo planejamento para desocupação.
  • Documentação regularizada com matrícula e cartório definidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 307.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. O lance inicial está em R$ 307.200,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalConfirmar matrícula e certidões para evitar surpresas jurídicas.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação do ImóvelVisitar o imóvel (se possível) para avaliar estado e custos de reforma.Planejar orçamento para melhorias e valorização.
3. Planejamento da DesocupaçãoPreparar recursos para eventuais ações judiciais ou negociações para desocupação.Minimizar riscos e custos futuros.
4. Participação no LeilãoAguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o lance atual e decidir oferta.Buscar aquisição abaixo do valor de mercado.
5. Pós-ArremataçãoInvestir em melhorias e possível revenda ou locação.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a localização em apartamentos leilão em São Paulo e o tamanho do terreno. A ocupação é um fator a ser gerenciado com cautela, mas que pode ser superado com planejamento adequado. A condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ipe em São Paulo/SP. A região de Parque Ipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Rua Miguel Arnaudas - Parque Ipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Miguel Arnaudas - Parque Ipê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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