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Casa padrão com 1 banheiro e 5 salas, 80m² construída, ocupada , Centro , Ribeira Do Pombal - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída e de terreno de 80,08 m², localizada no Centro de leilões em Ribeira Do Pombal/BA. Possui 1 banheiro e 5 salas, atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 1º CRI de Ribeira do Pombal, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 91,47, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está inserido em uma ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível local, o que pode representar riscos e custos adicionais para o arrematante. A visitação não é permitida, portanto, a avaliação visual deve ser feita com cautela.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, requerendo desocupação judicial.
- Ação judicial em andamento, com possíveis implicações legais.
- IPTU quitado até o leilão pelo vendedor.
- Localização central, facilitando acesso e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos antes de realizar o lance:

  • Análise Jurídica: A existência de uma ação judicial anulatória (proc. nº 8000015-81.2025.8.05.0213) em trâmite na Vara Cível de leilões em Ribeira Do Pombal/BA indica que o imóvel possui pendências legais que podem impactar a posse e a propriedade. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e estratégias para a desocupação e resolução da ação.
  • Condição de Ocupação: O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável por todas as providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode gerar custos adicionais e tempo para regularização da posse.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial está em R$ 250.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor alvo do banco para venda em R$ 370.800,00, o investidor pode aguardar a primeira praça para tentar um lance vantajoso, mas deve estar preparado para o valor mínimo e possíveis concorrências.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Ribeira do Pombal é um ponto positivo para valorização futura, especialmente após a regularização da posse e eventuais reformas.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação da ação judicial e riscos1-2 semanas
    2. Planejamento FinanceiroDefinir orçamento para lance, custos de desocupação e eventuais reformas1 semana
    3. Participação no LeilãoDar lance na primeira praça, aproveitando o lance inicial e incremento mínimoData do leilão (01/07/2025)
    4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização da posseVariável, conforme processo judicial

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos jurídicos e que possuem capacidade para gerir processos de desocupação. A valorização dependerá da resolução da ação judicial e da desocupação, além da manutenção e melhorias no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeira Do Pombal/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ribeira Do Pombal/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal. Confira outros imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeira Do Pombal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeira Do Pombal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeira Do Pombal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeira Do Pombal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeira Do Pombal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeira Do Pombal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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