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Casa padrão com 1 dormitório, 1 suíte, 2 banheiros e escritório , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -262% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.18m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 72,18 m² de área construída em terreno de 387 m², localizada em Caonze, leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ. O imóvel está ocupado e possui 1 dormitório, 1 suíte, 2 banheiros, 3 escritórios, sala de estar, cozinha, área de serviço coberta e churrasqueira. A fração ideal do terreno é de 81,34/100 avos, com dimensões frontais de 21,60m e fundos de 21,10m, e laterais de 17,50m e 18,00m. O imóvel está registrado sob matrícula 51.317 no 4º C.R.I. de Nova Iguaçu/RJ.

O imóvel apresenta boa composição interna e área útil adequada para residência padrão, com potencial para melhorias e valorização. A localização em bairro consolidado e a fração ideal significativa do terreno conferem segurança jurídica e atratividade para investidores interessados em imóveis residenciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.266.595,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial alto indica um imóvel de valor significativo. A área construída de 72,18 m² em terreno de 387 m² oferece espaço para melhorias e ampliações.
  • Praças do leilão: O imóvel está em 1ª praça com lance inicial de R$ 1.266.595,92 e 2ª praça com lance inicial de R$ 808.120,47. Consideraria aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais competitivo, pois o desconto é considerável.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação, impactando o tempo para uso ou revenda.
  • Documentação e ônus: A matrícula está disponível e não há débitos tributários pendentes, o que reduz riscos legais e financeiros.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, bairro Caonze, e a fração ideal significativa indicam potencial para valorização, especialmente após melhorias ou regularização da ocupação.
  • Estratégia de compra:
    PraçaLance Inicial (R$)Estratégia
    1ª Praça1.266.595,92Avaliar possibilidade de participação, porém valor elevado.
    2ª Praça808.120,47Esperar para tentar lance mais vantajoso, com desconto significativo.
  • Plano de ação:
    • Monitorar o andamento do leilão e datas das praças.
    • Realizar visita técnica para avaliação do estado real do imóvel e custos de desocupação.
    • Preparar documentação para habilitação e participação no leilão via plataforma indicada.
    • Definir limite máximo de lance baseado no orçamento para reformas e potencial de revenda ou locação.
    • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, conforme condições do leilão.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto da 2ª praça e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.266.595,92 e da 2ª praça é de R$ 808.120,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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