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Casa com 69,39m² e terreno de 60,77m² em Nova Iguaçu/RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 69,39m² em um terreno de 60,77m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias pequenas ou investidores.

A localização no Bairro Cabucu, na Rua Capiberibe, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com o centro de Nova Iguaçu e as principais vias da região agrega valor ao imóvel.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 294.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 226.995,96
Economia: R$ 67.904,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 69,39m² de área construída em um terreno de 60,77m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 294.900,00 e avaliação de R$ 175.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 226.995,96. Essa redução significativa pode aumentar a margem de lucro na revenda ou tornar o valor de entrada para locação mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça para ter uma ideia do interesse dos outros compradores e se haverá lances.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Cabucu, para entender os valores de mercado de venda e locação. Verificar o preço médio por metro quadrado na área.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, visando uma margem de lucro saudável. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, mesmo que o lance mínimo seja atrativo.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e pequenos reparos estruturais.
  • Otimização para Locação/Venda: Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos rapidamente, focando em limpeza e funcionalidade. Se o objetivo for revenda, investir em marketing imobiliário, com fotos de qualidade e divulgação em plataformas relevantes, destacando os pontos fortes do imóvel e da região.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.900,00 e da 2ª praça é de R$ 226.995,96. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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