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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 111m² construída, ocupada , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com 1 vaga de garagem, 1 quarto e 1 banheiro, construída em 111 m² sobre um terreno de 480 m². Localizada em Paraíso, imóveis Caixa em Viamão, RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 332,34, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista e financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo estipulado de R$ 276.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:55
Valor: R$ 165.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o valor alvo de R$ 276.000,00 sugere um potencial de valorização considerável em relação ao lance inicial de R$ 165.600,00.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h55, sendo a primeira praça a data final do leilão. O lance inicial é de R$ 165.600,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante conforme cláusula do edital. É fundamental avaliar o custo e o tempo para desocupação antes de ofertar lances.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%, o que amplia o público potencial e facilita a aquisição.
  • Estratégia de lance: Consideraria iniciar lances próximos ao valor inicial para garantir a participação, monitorando o histórico de lances para ajustar a oferta. A meta seria adquirir o imóvel abaixo do valor alvo para garantir margem de lucro na revenda ou locação.
  • Potencial de valorização: A área construída de 111 m² em terreno de 480 m² é atrativa para famílias, e a localização em Paraíso, imóveis Caixa em Viamão, pode oferecer valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 165.600,00
Valor AlvoR$ 276.000,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Construída111 m²
Terreno480 m²
CondiçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Em resumo, recomendaria acompanhar o leilão atentamente, preparar-se para os custos de desocupação e aproveitar as condições de pagamento para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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