Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 166 m² em um terreno de 362 m², oferecendo 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. Localizado em uma avenida importante da Vila Industrial, apartamentos leilão em Campinas, o imóvel possui matrícula registrada no 3º CRI de Campinas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.537,75, e o imóvel está sujeito a uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Campinas/SP, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e custos relacionados à desocupação e à ação judicial.
Aspectos importantes:
Imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação.
Existência de ação judicial em andamento, exigindo cautela e análise jurídica detalhada.
O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, reduzindo encargos iniciais para o comprador.
Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:13
Encerrado
R$ 322.560,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:13
Valor:R$ 322.560,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investidor:
Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve inicialmente realizar uma análise jurídica detalhada do processo nº 1018558-49.2023.8.26.0114 para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis custos adicionais. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões para avaliar a viabilidade do investimento.
Em seguida, o investidor deve planejar o lance para a primeira praça, cujo lance inicial é de R$ 322.560,00, com encerramento em 02/09/2025 às 11h13. Como não há lances atuais, o lance atual será o lance inicial. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que deve ser considerado para estratégias de oferta.
Devido à ocupação, o investidor deve reservar recursos para possíveis custos de desocupação e acompanhamento da ação judicial, que são de responsabilidade do arrematante conforme cláusula 4.12 do edital. Além disso, o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz encargos imediatos.
O imóvel possui boa metragem de terreno (362 m²) e área construída (166 m²), o que pode ser valorizado após a desocupação e regularização. O investidor pode considerar reformas ou melhorias para revenda ou locação, aumentando o retorno do investimento.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Lance Inicial
R$ 322.560,00
Incremento Mínimo
R$ 10.000,00
Prazo de Encerramento
02/09/2025 às 11h13
Área Construída
166 m²
Área do Terreno
362 m²
Condição
Ocupado, ação judicial em andamento
IPTU
R$ 1.537,75 anual (quitado pelo vendedor até o leilão)
Pagamento
À vista ou financiamento em até 420 meses
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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