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Casa Padrão com 1 Vaga de Garagem em Lorena/SP , Vila Passos , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Lorena/SP!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores que buscam rentabilidade. Com 81,35 m² de área construída em um terreno de 180 m², esta casa padrão conta com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para locação residencial. A localização no Parque Das Rodovias, em Lorena, SP, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição ainda mais acessível. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 194.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Lorena/SP, com lance inicial de R$ 194.400,00 e avaliação de R$ 324.000,00 (estimada em 1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de valorização interessante para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 23/09/2025 às 11h30. Dado que o lance inicial é R$ 194.400,00 e o valor de mercado estimado é R$ 324.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, visando um deságio significativo.
  • Desocupação: O principal ponto de atenção é que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias após a desocupação. O IPTU anual de R$ 729,57 é relativamente baixo e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel. Com 2 quartos e 2 banheiros, a demanda por locação em Lorena/SP é promissora. Uma estimativa conservadora de aluguel mensal poderia ser em torno de R$ 1.200 a R$ 1.500, dependendo do acabamento e da localização exata.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo que o investidor utilize alavancagem para a aquisição, otimizando o retorno sobre o capital próprio investido.

Recomendação:

Recomendo a participação no leilão, com um lance máximo pré-definido que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e reforma, e a rentabilidade esperada. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado mais aprofundada na região de Lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Passos em Lorena/SP. A região de Vila Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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