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Casa Padrão com 159m² em São Paulo , Parque São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Parque São Domingos oferece uma excelente base para investimento. Com 170m² de área construída, é ideal para quem busca um projeto de reforma ou para quem deseja aproveitar a localização privilegiada. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro são pontos fortes. Considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 422.560,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:01
Valor: R$ 422.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Dada a situação de ocupado, o primeiro passo seria aguardar a 1ª praça (19/12/2025), que tem um valor inicial de R$ 422.560,00. Se não houver lances, a 2ª praça (12/01/2026) com o valor de R$ 422.560,00 (sem desconto explícito, mas com a possibilidade de negociação) seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque São Domingos para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e reforma.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante. Este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
  • Orçamento de Reforma: Com base na metragem de 170m², elaborar um orçamento detalhado para a reforma, focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as melhores condições de pagamento. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a negociação ou o custo final.

A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, se necessário, e após a desocupação, realizar uma reforma focada em modernização e funcionalidade, visando uma rápida venda ou locação, com um potencial de lucro significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 422.560,00 e da 2ª praça é de R$ 422.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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