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Casa padrão com 199,96m² construída e 367,5m² de terreno, ocupada , Jardim Das Hortências , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 199,96 m² em um terreno de 367,5 m². Está atualmente ocupado e possui duas ações judiciais em andamento, uma revisional e outra indenizatória, ambas em varas cíveis do estado do Rio Grande do Sul. O imóvel está localizado em um bairro residencial, Jardim Das Hortências, em leilão em São Gabriel/RS, com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis local.


O imóvel não aceita visitação e possui IPTU anual de R$ 4.243,27, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante deverá assumir as providências e custos para desocupação, conforme cláusulas do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos associados devido à ocupação atual e às ações judiciais em andamento. Recomendo analisar detalhadamente os processos judiciais nº 5007697-29.2023.8.21.0031 e 5004794-84.2024.8.21.0031 para entender os possíveis impactos legais e financeiros.

Considerando o lance inicial de R$ 380.000,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 511.200,00, o imóvel pode ser adquirido com desconto significativo, mas o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e esforços para desocupação e resolução das pendências judiciais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação detalhada dos processos judiciais.Verificar riscos e prazos para desocupação e possíveis indenizações.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, IPTU, desocupação e eventuais reformas.Considerar o lance inicial e o valor alvo do banco para definir limite máximo de oferta.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance inicial e acompanhar lances até o encerramento em 12/08/2025 às 11h00.Incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Planejar uso do imóvel para revenda ou locação após desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que tenham capacidade para lidar com questões judiciais e ocupacionais, visando valorização futura ou geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortências em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortências possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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