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Casa Ocupada com 101m² Construída em São Gabriel/RS , Menino Jesus , São Gabriel - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Gabriel/RS!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 255 m² e 101 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital.
O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, garantindo uma transação mais segura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 164.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gabriel/RS apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações de ocupação e ações judiciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Ação judicial: O primeiro passo crucial é analisar detalhadamente o processo judicial nº 5003994-22.2025.8.21.0031. É fundamental entender a natureza da ação indenizatória, o estágio atual do processo e as possíveis implicações e prazos para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável para mitigar riscos.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que os custos e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É preciso orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e, eventualmente, valores para acordo com o ocupante, para ter uma visão clara do investimento total.
  • Valor de Venda vs. Custo Total: O valor de venda a partir de R$ 164.160, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 216.000, é atrativo. No entanto, o custo total real do imóvel será a soma do lance vencedor mais os custos de desocupação e outras despesas legais. É essencial projetar o custo total para determinar a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. A área construída de 101 m² em um terreno de 255 m² sugere um bom potencial para valorização, especialmente se a localização em São Gabriel/RS for estratégica para o mercado local.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 03/11/2025. É importante verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o primeiro, pode haver a possibilidade de lances inferiores ao valor de venda anunciado. Se for o segundo, o valor de venda anunciado é o lance inicial.
  • Financiamento: O imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Jesus em São Gabriel/RS. A região de Menino Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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