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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 89,4m² construída , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 89,4 m² de área construída em leilão em Pelotas, RS. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A área total do terreno é de 194 m², oferecendo espaço adequado para residência confortável. O IPTU é de R$ 1.230,00 anuais e não há condomínio.


O imóvel possui matrícula 56.714 no 1° CRI de Pelotas e inscrição municipal 267511. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo estimado é de R$ 150.000,00.


Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Pelotas, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 82.500,00, que representa um desconto significativo sobre a avaliação oficial de R$ 177.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:19
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel está ocupado e o valor inicial do lance é R$ 82.500,00, abaixo da avaliação de R$ 177.000,00, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter desconto maior.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 89,4 m² em terreno de 194 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

Recomenda-se:

  • Verificar a situação da ocupação e custos para desocupação, pois o imóvel está ocupado e o arrematante assume essa responsabilidade.
  • Planejar o financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário pelo Banco Santander, com simulação disponível.
  • Considerar o valor do IPTU anual de R$ 1.230,00 e ausência de condomínio para cálculo de custos fixos.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 às 11:19 para avaliar a possibilidade de arremate com lance inicial ou aguardar segunda praça para maior desconto.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar condições físicas e possíveis reformas necessárias.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Lance inicial82.500,00
Avaliação177.000,00
IPTU anual1.230,00
Incremento mínimo2.000,00

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com possibilidade de financiamento e potencial valorização após desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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