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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 2 salas e varanda, ocupada , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 162,25 m², localizada em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 salas e uma varanda, oferecendo conforto e funcionalidade. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 2° CRI de leilão em Magé, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, o que reduz custos fixos para o proprietário. A casa não aceita visitação, o que pode indicar restrições para inspeção prévia.

Aspectos importantes:
- Área construída ampla para o padrão local.
- Ocupação atual requer atenção para desocupação.
- Documentação regularizada com matrícula e inscrição municipal.
- Localização em bairro Parque Do Imperador, Magé, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação. Recomendo planejar o investimento considerando o valor do lance inicial de R$ 390.000,00 e o valor alvo do banco para venda de R$ 535.200,00, o que indica potencial de valorização após regularização da posse.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e possíveis pendências legais.Importante para evitar surpresas e custos inesperados.
2. Lance na 1ª PraçaConsiderar iniciar lance próximo ao valor inicial de R$ 390.000,00.Monitorar lances concorrentes e ajustar estratégia.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização do imóvel.Área construída ampla permite bom aproveitamento.
4. Venda ou LocaçãoApós desocupação e melhorias, avaliar venda ou locação para retorno do investimento.Mercado local deve ser pesquisado para melhor decisão.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e os trâmites legais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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