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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, ocupada , Tabatinga , Igarassu - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 varanda e 2 vagas de garagem, ocupada atualmente, localizada em Tabatinga, leilão em Igarassu, PE. Possui área construída e privativa de 99,82 m² e terreno de 250 m², com matrícula registrada no 1° CRI IGARASSU. O imóvel não aceita visitação e está com IPTU anual de aproximadamente R$ 218,60. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Características principais:
- Área construída e privativa: 99,82 m²
- Área do terreno: 250 m²
- 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 varanda
- 2 vagas de garagem
- Ocupado, sem visitação permitida
- Matrícula: 10.684 no 1° CRI IGARASSU
- IPTU anual: R$ 218,60

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 177.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor avaliado em R$ 210.000,00 e lance inicial de R$ 177.600,00, o que representa um desconto atrativo. A casa possui 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com área construída de aproximadamente 100 m² em um terreno de 250 m², o que é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 11h00, visando realizar o lance na primeira praça para garantir maior margem de negociação.
  • Considerar o fato de o imóvel estar ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Avaliar a possibilidade de negociar com o ocupante para minimizar custos.
  • Verificar a documentação da matrícula 10.684 no 1° CRI leilão em Igarassu para assegurar a regularidade do imóvel e ausência de ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, aproveitando a boa localização em Tabatinga, Igarassu, e a configuração do imóvel, que é adequada para famílias pequenas.
  • Considerar o pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, conforme condições do leilão, para melhor adequar o fluxo de caixa.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliado210.000,00
Lance Inicial177.600,00
IPTU Anual218,60

Este imóvel é recomendado para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com potencial de valorização e locação, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e os custos de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tabatinga em Igarassu/PE. A região de Tabatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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