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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 217,83m² construída, ocupada , Cidade Nova , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem, ocupando uma área construída de 217,83 m² em um terreno de 539,9 m². Localizada em um bairro residencial consolidado, a propriedade está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis do leilão de imóveis em Rio Grande, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.693,04, e o vendedor se responsabiliza pelos débitos até a data do leilão. A casa não aceita visitação prévia, o que é importante considerar para avaliação do estado físico. A condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para investidores e compradores. A localização e as características internas tornam este imóvel uma oportunidade para quem busca residência ou investimento em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 530.352,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance e a área construída e do terreno. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Rio Grande, bairro Cidade Nova, área urbana consolidada
ÁreaTerreno: 539,9 m²; Construída: 217,83 m²
CondiçãoOcupado, com responsabilidade do arrematante para desocupação
Valor InicialR$ 530.352,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00
IPTUR$ 1.693,04 anual, quitado até a data do leilão pelo vendedor
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o valor alvo do banco para venda (R$ 914.400,00) como referência para potencial valorização.
  • Preparar-se para assumir a desocupação, incluindo custos e prazos, pois o imóvel está ocupado.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, aproveitando o prazo de até 420 meses.
  • Após arrematação, avaliar reformas e melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída e o terreno amplo.
  • Considerar a revenda ou locação como estratégia de retorno do investimento, dada a localização e características do imóvel.

Este planejamento permite mitigar riscos relacionados à ocupação e maximizar o retorno financeiro, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.352,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Rio Grande/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Miguel Couto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Miguel Couto em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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