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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 336m² construída, ocupada , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 2 vagas de garagem e 336 m² de área construída em terreno de 525 m². Imóvel ocupado, localizado em área residencial consolidada, com matrícula registrada no 2º CRI de leilões em Aquiraz/CE. IPTU anual de R$ 4.001,57, quitado pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel possui ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de Aquiraz/CE, o que pode impactar o processo de desocupação e transferência.


Investidores devem considerar: a ocupação atual e a ação judicial, que exigirão providências e custos adicionais para desocupação e regularização. A área construída ampla e o terreno generoso oferecem potencial para valorização e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:30
Valor: R$ 424.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e mitigar riscos:


AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelOcupado e com ação judicial revisional em andamentoPreparar-se para custos e tempo adicionais para desocupação e acompanhamento jurídico. Consultar advogado especializado para avaliar riscos.
Valor do lance inicialR$ 424.080,00Considerar iniciar lances na 1ª praça e monitorar propostas para avaliar possibilidade de arremate abaixo do valor alvo.
Valor alvoR$ 706.800,00Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando alcançar ou superar o valor alvo no médio prazo.
Praça do leilão1ª praça encerrando em 22/07/2025 às 10h30Aguardar encerramento da 1ª praça para avaliar interesse e concorrência, podendo aproveitar eventuais descontos em praças posteriores.
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 mesesUtilizar financiamento para facilitar aquisição e melhorar fluxo de caixa, se aplicável.

  • Monitorar o andamento da ação judicial para evitar surpresas e planejar estratégias de negociação.
  • Considerar o custo total da desocupação e eventuais reformas para orçamento realista.
  • Avaliar o potencial de valorização da região de Mariuba, leilões em Aquiraz, para planejamento de venda futura ou locação.
  • Negociar condições de pagamento à vista ou parcelado conforme disponibilidade financeira.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e operacionais, buscando va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
Sim, este imóvel em leilão em Aquiraz fica no condomínio Condomínio Mariúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aquiraz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mariúba em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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