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Casa padrão com 2 quartos e 1 banheiro, 60m² construída, ocupada , Periperi , Salvador - BA

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 sala, com área construída de 60 m² e terreno de 71,4 m². Está ocupada, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. A regularização da área construída e do terreno também será responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é baixo, apenas R$ 180,00, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A localização em Capelinha, leilão em Salvador, é um ponto positivo para quem busca imóvel residencial na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital. A área construída de 60 m² e o terreno de 71,4 m² são adequados para uma residência padrão, com 2 quartos e 1 banheiro, o que pode atrair famílias pequenas ou casais. O lance inicial é de R$ 90.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 152.400,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 12/08/2025 às 11h00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor inferior no segundo leilão, se houver. A baixa taxa anual de IPTU e a possibilidade de financiamento em até 420 meses facilitam a aquisição para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em leilão em Salvador.

É importante também considerar os custos de regularização do imóvel e possíveis reformas para valorização futura. A localização em Capelinha pode ser explorada para aluguel residencial, gerando renda passiva. A seguir, um resumo das informações relevantes:

AspectoDetalhes
Área Construída60 m²
Terreno71,4 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 90.000,00
Valor Alvo BancoR$ 152.400,00
IPTU AnualR$ 180,00
CondiçãoOcupado

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Periperi em Salvador/BA. A região de Periperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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