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Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Esta casa padrão, localizada na Rua Suriname, 9-A, Conjunto Habitacional Cohab Feitoria, oferece um excelente potencial para investidores. Com 240 m² de terreno e 37,8 m² de área construída, o imóvel dispõe de 2 dormitórios e 1 banheiro. A localização privilegiada no bairro Feitoria, em São Leopoldo, garante acesso a infraestrutura local. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a regularização. O IPTU anual de R$ 1.890,08 será quitado pelo vendedor, aliviando custos iniciais. A matrícula nº 67.184 e a inscrição na Prefeitura nº 48298 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 165.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com lance inicial de R$ 165.850,00 e avaliação de R$ 165.850,00 (considerando que o lance inicial é o único valor monetário disponível para avaliação), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através da desocupação e potencial reforma. A área de terreno de 240 m² e a área construída de 37,8 m² sugerem um imóvel com potencial de expansão ou otimização do espaço existente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo. Avaliar preços de venda de imóveis desocupados e reformados, bem como o custo médio de reformas na área.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e que o arrematante é responsável pela desocupação, é fundamental planejar os custos e o tempo envolvidos. Isso pode incluir negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. A ausência de visitas pode dificultar essa etapa, tornando a análise documental ainda mais importante.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas características do imóvel (2 quartos, 1 banheiro, 37,8 m² construídos), orçar os custos de uma reforma que possa modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para o mercado local. Considerar a possibilidade de ampliação, se o terreno permitir.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui um lance inicial de R$ 165.850,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. É importante definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, os custos de desocupação e os custos de reforma, garantindo que o investimento total seja rentável. Dado que o imóvel está ocupado e não há visitas, pode ser prudente aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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