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Casa com terreno de 788m², ótima oportunidade, desocupada , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno amplo de 788,04m² em casas de leilão em São Leopoldo/RS
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com área generosa para construção ou reforma. A possibilidade de parcelamento do pagamento, com entrada de 25% e saldo em até 30 vezes, facilita a aquisição. O imóvel será entregue livre de ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. A cota-parte reservada não pode ser parcelada, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Características principais:
  • Terreno com 788,04m²
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Possibilidade de parcelamento facilitado
  • Entrega livre de ônus

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 245.000,00
Economia: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 350.000,00 e a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% mais R$ 175.000,00 referentes à cota-parte, o investidor deve avaliar cuidadosamente o fluxo de caixa para garantir a capacidade de pagamento das parcelas restantes em até 30 vezes. A ausência de informações sobre área construída sugere que o imóvel pode estar em estado bruto ou com construção simples, o que abre oportunidades para reformas ou construção de novas edificações, aumentando o valor agregado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 26/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 03/09/2025 oferece uma oportunidade com lance inicial reduzido para R$ 245.000,00, o que pode representar um bom desconto.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data da PraçaLance Inicial (R$)Observação
26/08/2025350.000,00Primeira praça, lance mínimo
03/09/2025245.000,00Segunda praça, lance reduzido

Além disso, é importante verificar o edital e a matrícula para confirmar a situação legal e possíveis ônus não mencionados. A entrega livre de ônus é um ponto positivo, mas a cota-parte deve ser considerada no planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um terreno com potencial para desenvolvimento, com flexibilidade no pagamento e que estejam dispostos a aguardar a segunda praça para obter melhores condições de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Rio dos Sinos I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio dos Sinos I em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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