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Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Vaga em Teresópolis/RJ , São Pedro , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ!
Esta casa padrão oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 150,21 m² em um terreno de 172,5 m². Localizada em uma região promissora, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, tornando-a acessível para diversos perfis de investidores. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem busca adquirir imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 237.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ, com lance inicial de R$ 237.350,00 e incremento de R$ 1.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 150,21 m² e a área de terreno de 172,5 m² sugerem um bom potencial para reformas e valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 23/09/2025 às 11h30. Como o lance atual é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 237.350,00 é o ponto de partida. É crucial monitorar a participação e o valor final do lance. Se o valor final ficar acima do esperado, pode ser prudente aguardar uma segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais vantajoso.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir no orçamento os custos com advogados e possíveis custos de remoção, caso necessário. Uma estimativa conservadora para desocupação pode variar de R$ 5.000 a R$ 20.000, dependendo da complexidade.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, registro do imóvel e possíveis reformas. O IPTU anual é de R$ 2.240,00, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Teresópolis é uma cidade com potencial turístico e de moradia. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. Uma reforma focada em modernização dos banheiros e cozinha, além de melhorias na fachada, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda, ou facilita a a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Teresópolis/RJ. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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