Casa Ocupada em Teresópolis com 150m² de Área Construída , São Pedro , Teresópolis - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Teresópolis, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 201.747,50. Considerando a área construída de 150,21 m² e o terreno de 172,5 m², o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 1.343,00, e o valor por metro quadrado de terreno é de aproximadamente R$ 1.170,00. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Teresópolis, bairro São Pedro, considerando o estado de ocupação. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. Teresópolis é uma cidade turística com potencial de valorização, especialmente em áreas residenciais consolidadas.
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 03/11/2025 às 11:00. É crucial acompanhar o leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos envolvidos. Se o lance inicial for R$ 201.747,50, e considerando que o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior, mas isso depende da estratégia do leiloeiro e da demanda pelo lote.
• Investimento em Reforma: Se o objetivo for revenda, planejar um orçamento para reformas que valorizem o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores na região. Se o objetivo for locação, avaliar as necessidades para torná-lo apto para aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ IPL 4.7 Extrajudicial Taba Leilões Casa Teresópolis RJ 634m² com terreno de 4.065m² 1ª Praça: R$ 1.571.850 Leilão: 23/06/2026 Casa Teresópolis RJ 634m² com terreno de... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 4 salas em Teresópolis 1ª Praça: R$ 1.220.000 2ª Praça: R$ 1.142.722 Leilão: 01/06/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 4 sala... IPL 5.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa padrão ocupada com 1 vaga e 150m² construída 1ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 150m² c... IPL 7.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão com 2 quartos e 2 banheiros em Teresópolis 1ª Praça: R$ 160.200 Leilão: 06/05/2025 Casa padrão com 2 quartos e 2 banheiros... IPL 3.2 Extrajudicial Santander Imóveis Casa desocupada com 3 quartos, 1 banheiro e 89m² construída 1ª Praça: R$ 562.000 Leilão: 01/07/2025 Casa desocupada com 3 quartos, 1 banheir... IPL 4.8 Judicial Biasi Leilões Casa de Condomínio com 4 quartos e 4 banheiros 1ª Praça: R$ 590.000 Leilão: 12/08/2025 Casa de Condomínio com 4 quartos e 4 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.747,50. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Teresópolis/RJ. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresópolis? Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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