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Casa Padrão com 2 Quartos e 2 Banheiros em Nilópolis , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Nilópolis!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 500m² e 143,91m² de área construída. Localizada no coração do Centro de Nilópolis, RJ, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que representa um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de retorno. O arrematante assumirá as responsabilidades de desocupação e custos judiciais.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 298.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:53
Valor: R$ 298.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nilópolis apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a risco e conhecimento em processos de desocupação e ações judiciais.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a primeira praça (29/09/2025) com valor de R$ 298.000,00 pode ser um ponto de partida. No entanto, a segunda praça (14/10/2025) com valor de R$ 298.000,00 (mesmo valor, mas com data de encerramento) pode ser mais vantajosa se a primeira não atrair lances suficientes, pois o valor de avaliação é de R$ 490.000,00, indicando um potencial de deságio significativo.
  • Estratégia de Aquisição: O principal desafio é a desocupação e a resolução da ação judicial. É crucial que o investidor tenha experiência ou consulte um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão para avaliar os riscos e custos envolvidos na ação judicial (Proc. nº 0808694-35.2025.8.19.0036).
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Due Diligence DetalhadaAnálise completa da ação judicial, custos de desocupação, débitos pendentes (IPTU, condomínio) e situação registral do imóvel.Consultar um advogado especializado é fundamental.
2. Negociação e LancesParticipar do leilão com um lance estratégico, considerando os custos adicionais e o potencial de valorização após a regularização.O valor de avaliação (R$ 490.000,00) sugere margem para negociação.
3. Desocupação e RegularizaçãoApós a arrematação, iniciar o processo de desocupação e acompanhar a ação judicial. Regularizar a documentação do imóvel.Pode envolver custos com advogados, taxas judiciais e possíveis reformas.
4. Valorização e Venda/Locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00 e da 2ª praça é de R$ 298.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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