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Casa Padrão com 2 Quartos em Caxias, MA , Teso Duro , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Adquira esta casa em ofertas de leilão em Caxias, MA, com excelente potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com características únicas e potencial de retorno.
Características: 2 quartos, 1 banheiro, 250 m² de área total e 42,22 m² de área construída. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação.
Atenção: O arrematante será responsável pela desocupação e por todas as despesas judiciais. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:05
Valor: R$ 107.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caxias, MA, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  • Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, seria crucial obter detalhes completos sobre a ação judicial (Proc. Nº 0817938-92.2024.8.10.0029). Entender a natureza da ação, o estágio processual e as possíveis implicações para a desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário seria o primeiro passo.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais para a reintegração de posse.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, seria importante realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado e planejar reformas ou melhorias necessárias para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o valor inicial de R$ 107.100,00, eu consideraria um lance estratégico na primeira praça, visando um bom desconto, mas sem comprometer a viabilidade financeira após os custos de desocupação e possíveis reformas. A segunda praça, com o valor inicial de R$ 107.100,00, pode ser mais interessante se a primeira não apresentar lances vantajosos.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais para chegar ao custo total de aquisição. Comparar este valor com o potencial de venda futura do imóvel.
  • Potencial de Renda: Se o imóvel for adequado para locação após a desocupação e reformas, calcular o potencial de renda mensal e o retorno sobre o investimento.

Apesar dos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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