Casa Padrão com 2 Quartos em Medianeira, PR , Nazaré , Medianeira - PR

Este imóvel em leilão em Medianeira, PR, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 520.000,00 e o valor inicial de R$ 374.400,00. A área construída de 141,82 m² em um terreno de 430,5 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Medianeira, focando no bairro Nazaré e arredores. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo ou de aluguel.
• Avaliação de Reformas: Considerar reformas que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, pintura externa e interna, e paisagismo. O foco deve ser em acabamentos que atraiam um público mais amplo.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, focar em marketing digital com fotos de alta qualidade e tours virtuais. Se for para aluguel, pesquisar o valor de locação de imóveis com características semelhantes na região.
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 12/01/2026. É crucial acompanhar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente na primeira praça para garantir o melhor valor.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e o valor da comissão do leiloeiro (5%).

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 520.000,00
Valor Inicial do Leilão	R$ 374.400,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 18.720,00
IPTU Anual (estimativa)	R$ 6.418,56 (R$ 534,87 x 12)
ITBI (estimativa 2%)	R$ 7... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Medianeira/PR IPL 4.2 Extrajudicial Leiloeiro Público Residência Unifamiliar 1 Quarto 1 Banheiro 61,6m² 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 27/06/2025 Residência Unifamiliar 1 Quarto 1 Banhei... IPL 2.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 141m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 530.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 6.2 Extrajudicial SuperBID Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 141,82m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 257.755 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 141,82... 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Veja mais leilões de imóveis em Medianeira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Medianeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Medianeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Medianeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Medianeira? Este casa em leilão está localizado no bairro Nazaré em Medianeira/PR. A região de Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Medianeira. Confira outros imóveis em leilão em Medianeira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Medianeira? Para participar de leilões de imóveis em Medianeira/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Medianeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Medianeira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Medianeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Medianeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Medianeira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Medianeira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Medianeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Medianeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Medianeira/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Medianeira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Medianeira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Medianeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Medianeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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