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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 110m² construída, ocupada , Rangel , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 110 m² de área construída. Está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O IPTU anual é de R$ 2.154,64, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A matrícula está registrada no 1º CRI de ofertas de leilão em João Pessoa, garantindo a regularidade documental do imóvel.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, requerendo atenção para desocupação.
- Processo judicial ativo, o que pode demandar acompanhamento jurídico.
- IPTU quitado até o leilão.
- Localização em bairro consolidado, Varjão, João Pessoa/PB.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A casa possui 110 m² de área construída, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, o que a torna atrativa para famílias de pequeno a médio porte. Contudo, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o que implica que o arrematante deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

Recomendo o seguinte plano de ação:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo nº 0813938-75.2025.8.15.2001 e riscos associados.Fundamental para entender possíveis custos e prazos.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 230.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 344.400,00.Planejar lance na primeira praça, buscando desconto, mas preparado para aprovação do vendedor.
3. Planejamento de DesocupaçãoPreparar recursos para custear a desocupação e eventuais despesas judiciais.Essencial para evitar surpresas pós-arrematação.
4. Visita TécnicaMesmo sem aceitação de visitação, tentar contato para obter mais informações sobre o estado do imóvel.Importante para avaliar necessidade de reformas.
5. Estratégia de Venda ou UsoApós regularização, considerar venda para famílias ou locação para gerar renda.Mercado local e demanda devem ser avaliados.

Conclusão: Este imóvel apresenta bom potencial, mas exige cautela devido à ocupação e ação judicial. O investimento pode ser vantajoso se o comprador estiver preparado para os desafios legais e administrativos, e se planejar para o lance inicial e possíveis negociações com o vendedor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rangel em João Pessoa/PB. A região de Rangel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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