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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, área construída 139,9m² , Alfredo Freire Ii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 2 vagas de garagem, ocupando uma área construída de 139,9 m² em um terreno de 200 m². Localizada em imóveis Caixa em Uberaba/MG, apresenta situação ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula 43.399 registrada no 1º CRI de Uberaba garante a regularidade documental do imóvel. O IPTU anual é de R$ 634,02, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Importante destacar: há uma ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Uberaba/MG, processo número 5002895-03.2024.8.13.0701, que pode impactar o processo de aquisição. O arrematante será responsável por todos os custos e riscos relacionados à desocupação e à ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em Uberaba/MG, bairro Alfredo Freire IiI, endereço completo Rua Manoel Marques, 154
CondiçãoImóvel ocupado, com ação judicial em andamento
ÁreaTerreno de 200 m² e área construída de 139,9 m²
Composição3 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 2 vagas de garagem
Valor InicialLance inicial de R$ 250.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00

Plano de ação:

  • Considerar o risco da ocupação e da ação judicial, avaliando o custo e tempo para desocupação e resolução legal.
  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo buscar oportunidades de desconto.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e o andamento do processo judicial para evitar surpresas.
  • Planejar o uso do imóvel para revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas, valorizando a área construída e a localização.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances automáticos, respeitando o incremento mínimo e o lance inicial.
  • Considerar o financiamento disponível para facilitar a aquisição, dado que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e processos judiciais, buscando adquirir abaixo do valor de mercado e realizar melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Ii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Residencial Nas Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nas Rocas em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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